Un quartier renouvelé autour d’un parcours de squares
Plan guide du quartier Cleunay — RennesLe quartier Cleunay est un quartier en pleine mutation avec l’arrivée du métro, le déménagement de l’antipode (salle de spectacle), le projet de restructuration du collège… Neotoa y possède près de 340 logements locatifs, répartis en 6 bâtiments. Le devenir de ce patrimoine datant de la fin des années 1950, bien que réhabilité en 2008, est aujourd’hui questionné, en lien avec le renouvellement urbain prévu sur des emprises d’équipements vieillissants.
La requalification de ce secteur nécessite une réhabilitation lourde, interrogeant les enjeux urbains mais aussi la faisabilité économique permettant de trouver la solution la plus adaptée.
Neotoa a donc fait appel à Masterplan pour réaliser un plan guide sur l’ensemble du quartier et accompagner les futurs projets par des fiches de lots.
Équipe
masterplan (mandataire) Jba architecteÉtat
2022 En coursLocalisation
RennesMaîtrise d’ouvrage
NEOTOAComposer dans un secteur en mutation
Construit en deux groupes bâtis (1957 et 1959), ces logements collectifs révèlent des spécificités singulières pour chaque entité bâtie (gestion des entrées, matérialité de façade, circulation, présence d’espaces extérieurs, etc). Au cœur d’un quartier en mutation, avec l’ouverture d’une station de métro plaçant le quartier à une dizaine de minutes du centre-ville, le projet s’inscrit dans une démarche de renouvellement urbain à l’échelle combinée du bâtiment et de l’îlot, en interrogeant différents scénarios de démolition partielle, de démolition totale, de réhabilitation et mise en accessibilité de tout ou partie des bâtiments en lien avec le contexte environnant.
