Quartier Bel-Air

Construites au début des années soixante et archétypiques des grands ensembles, les résidences Parco-Pointer et Bel-Air bénéficient aujourd’hui d’une inscription urbaine stratégique à la fois aux portes du centre-ville et sur les trajets vers la gare d’Auray. Malgré l’évolution favorable de leur environnement urbain, le constat de divers dysfonctionnements et de l’inadaptation des logements les plus anciens aux usages actuels ont amené le bailleur social à interroger l’avenir de la résidence Bel-Air.

Le diagnostic urbain et architectural a permis de mettre en évidence la qualité paysagère du site avec ses masses arborées. Travaillée avec les économistes et architectes de Jba, l’étude fine du fonctionnement des bâtiments –  qualités architecturales, opportunités de réhabilitation et de mise en accessibilité – ont permis d’arbitrer sur la complexité d’un effet levier sur la qualité d’habiter le secteur via la réhabilitation des bâtiments.

Deux scénarios d’aménagement contrastés ont été ensuite travaillés pour répondre tous les deux à l’objectif d’introduire dans le quartier de nouvelles formes d’habitat. Les scénarios se sont attachés, dans un cas, à réinterpréter la forme urbaine du quartier – de grandes cours cadrées par des barres – en y transposant le principe du béguinage, un ensemble bâti organisé autour d’un jardin central, ou dans le second cas, a contrario à rompre avec l’image du quartier d’habitat social en proposant trois îlots avec des formes urbaines, et potentiellement des styles architecturaux, contrastés.

A la suite de la réflexion du bailleur social quant au potentiel d’évolution des logements et à l’amélioration du fonctionnement urbain de sa résidence, la Ville d’Auray a confirmé son intention de positionner un nouveau pôle d’équipements sur le site du terrain de sport de plein air, voisin de la résidence.

Cette nouvelle donnée invitait à interroger plus largement le devenir du quartier en intégrant cette programmation ambitieuse d’un pôle réunissant plus de 3 000 m² d’espaces à vocation sportive (boxe, gymnastique, et surface artificielle d’escalade d’intérêt régional permettant d’accueillir des compétitions internationales) et d’un programme d’équipements culturels et socio-culturels (médiathèque, pôle enfance, centre socio-culturel) en mutualisant les différents espaces d’accueil pour faire de ce pôle un lieu de rencontres et de mixité à l’échelle du territoire.

Parallèlement à l’étude de programmation de l’équipement, masterplan a ainsi conduit cette réflexion globale, intégrant les enjeux de cohabitation d’usages et de formes urbaines, d’accès multimodal et de stationnement et d’ambiances d’espaces publics à l‘échelle du quartier élargi.

Le développement de ce pôle d’équipements est venu réinterroger l’évolution de la résidence en termes d’ouverture sur la ville, d’articulation au tissu urbain, d’opportunités de nouveaux usages dans ce quartier d’habitat social… De nouveaux scénarios ont été travaillés pour proposer une implantation de l’équipement et une évolution de la résidence qui participent du même réadressage du quartier sur la ville.

Pouvant impliquer des opérations de relogement et d’échanges parcellaires entre les deux propriétaires fonciers (Ville et bailleur), la scénarisation autour du renouvellement urbain a intégré les questions de phasage et de montage, tout autant que des objectifs de préservation de l’environnement arboré.