Quartier du Sanitas

Construit entre les années 1950 et 1970 sur d’anciennes emprises ferroviaires, le Sanitas est un vaste quartier de 42 hectares, idéalement situé à deux pas du centre-ville, de l’avenue Grammont et de la gare de Tours. Bien que perçu comme un ensemble homogène, il est structuré en huit secteurs délimités notamment par deux grands axes et les talus ferroviaires.

Le projet de renouvellement s’appuie sur six opérations d’aménagement menées par la Ville ou la Métropole, la requalification ou reconstruction de nombreux équipements et la création de près de 900 logements. Le Sanitas constitue déjà, avec le Palais des Sports, une destination sportive majeure de la métropole. L’implantation d’un espace dédié aux cuisines du monde viendra renforcer l’attractivité et la convivialité du quartier, qui accueille également l’un des plus grands marchés de la ville. Cette initiative va ainsi faire du Sanitas l’une des destinations emblématiques de cette Cité de la Gastronomie.

Notre mission s’inscrivait ainsi dans l’ambition de la Ville de revoir le plan-guide existant pour faire du Sanitas « le premier quartier tourangeau des transitions écologique, sociale et démocratique ». Tout en conservant les éléments du programme, nous avons proposé une nouvelle organisation spatiale et une réflexion globale sur les espaces publics renforçant la résilience du quartier et remettant en perspective son patrimoine arboré.

Pour redynamiser le quartier et amplifier la diversité de ses fonctions, nous avons proposé des solutions   pour ouvrir le quartier sur la ville et renforcer sa mixité. En questionnant l’adressage et la porosité des espaces, chaque intervention consolide les liens avec le reste de la ville et affirme le Sanitas comme un fragment de ville accessible, vivant et attractif.

Quoiqu’il se distingue par ses difficultés économiques et sociales, le Sanitas présente de grandes qualités architecturales et urbaines. Exemple d’urbanisme moderne, construit avec des matériaux de qualité (pierre de tuffeau, ardoises, …) l’ensemble est labellisé « Architecture Contemporaine Remarquable » depuis 2019.

Le projet a croisé approches urbaine, paysagère, architecturale et sécurité publique pour réinterroger la nécessité de certaines démolitions et adapter les interventions au dialogue avec l’urbanisme moderne existant. Il a fallu questionner secteur par secteur l’intégration urbaine et architecturale des nouveaux programmes. Guidé par nos prescriptions, chaque projet va devoir relever le défi d’introduire davantage de diversité et de complexité, tout en respectant l’ADN du quartier.

Quoique largement imperméabilisé, comme en témoigne la place Saint-Paul qui accueille l’un des plus grands marchés de Tours, le Sanitas dispose également d’une forte présence végétale, avec des espaces verts généreux et ouverts sur le quartier.

S’appuyant sur ce constat et sur l’ambition politique de faire du Sanitas un « parc habité », le projet urbain met en valeur les différents motifs d’archipel de jardins, de trame arborée existante et de frontages végétaux, révélant ainsi un quartier aux mille et un jardins.

Chaque intervention vise à amplifier ces qualités tout en renforçant les continuités végétales et piétonnes. Le cœur métropolitain, autour du Jardin Meffre et du secteur Saint-Paul, est particulièrement valorisé, tandis que chaque secteur conserve une ambiance propre, pensée selon une logique de thèmes et variations. La maîtrise d’œuvre des espaces publics, confiée à plusieurs équipes et coordonnée par le masterplan, garantit à la fois cohérence et diversité dans la qualité des aménagements.

Le renouvellement du Sanitas place les usages au cœur du projet. Les prescriptions visent à enrichir la vue/vie de l’intérieur : parcours piétons ergonomiques, intégration des mobilités douces, solutions concrètes pour le vélo, espaces extérieurs généreux, rangements adaptés et mutualisations d’usages. L’objectif est de donner au logement collectif les qualités du logement individuel, tout en y ajoutant les bénéfices du vivre-ensemble.

Cette approche sur la qualité d’usages s’étend aux espaces publics, pensés pour être inclusifs et accessibles, avec une attention particulière aux femmes, aux enfants, aux personnes âgées et plus généralement aux piétons. Nourrie par les diagnostics en marchant régulièrement actualisés, cette attention particulière a permis de soulever des sujets fondamentaux pour sortir de la seule approche paysagère et technique dans la coordination des projets : largeur de trottoir, lisibilité des aménagements pour les enfants, offre de toilettes publiques, mobilier de pause, aménagement appropriable…

Sélectionné dans le cadre de la démarche « Quartiers Résilients » de l’ANRU, le projet urbain du Sanitas se veut exemplaire en matière de transition écologique, démontrant qu’un urbanisme et une architecture peuvent pleinement répondre aux enjeux du XXIᵉ siècle.

Dans la continuité d’un renouvellement urbain qui limite les démolitions, le projet privilégie l’acte sobre plutôt que le geste spectaculaire, en valorisant le « déjà-là » et en intégrant les enjeux climatiques à chaque étape. Le plan-guide et ses outils favorisent ainsi l’architecture bioclimatique, le réemploi, la préservation des arbres existants et la gestion des eaux pluviales. Ces orientations s’inscrivent dans les ambitions plus larges de la Ville pour un développement urbain durable et résilient.

À l’échelle de chaque secteur, la démarche permet de penser l’articulation entre projets immobiliers et espaces publics, chacun trouvant son rôle dans le fonctionnement global du quartier. Les espaces non bâtis – souvent publics – contribuent directement à la résilience du Sanitas : ils gèrent l’eau, limitent l’imperméabilisation, offrent ombrage et végétalisation, tout en privilégiant des matériaux sobres et réemployés.